工商時報【袁顥庭】

蘋果將在6月5日舉辦全球開發者大會(WWDC),一般房屋增貸利息預料將會發表全新設計10.5吋iPad Pro,新產品與9.7吋iPad外觀尺寸相似,但受惠於窄邊框設計,顯示螢幕更大,可望提升使用者體驗並有利於在商用市場推廣。

法人預期,10.5吋iPad今年出貨量約500~600萬台、占整體iPad出貨量的15%。鴻海為獨家組裝廠商、業成(6456)是觸控面板模組獨家供應商,鴻海與GIS-KY業成為全新設計10.5吋iPad Pro最大受惠者。

立法院內政委員會今天初審通過都市危險及老舊建築物加速重建條例草案,若在施行5年內申請重建,房屋稅及地價稅可減半徵收2年;若所有權未移轉,還可享最多10年房屋稅減半徵收。

(中央社/資料照片)
內政委員會召委姚文智表示,本案經院會討論前,須經黨團協商。

立法院內政委員會今天繼續審查行政院函請審議「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案」案。經討論後,將草案名稱改為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,刪去原有「獎勵」2字。

初審通過條文明訂,適用對象分為3大類,第1類是不符合建築法、災害防救法等,需限期或強制拆除者;第2類是安全性能評估未達最低等級者;第3類是經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,經改善不具效力,且屋齡30年以上者。同時也需全體土地或建築物所有權人同意。

條文明訂,重建計劃內之建築基地,給予適度怎麼跟銀行借錢建築容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積。若在條例施行3年內申請重建,還可額外獲得基地基準容積10%獎勵;建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。

租稅減免部分,若在條例施行後5年內申請重建者,重建期間土地免徵地價稅;重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年;若在減收的這2年內,建築物所有權人未移轉所有權,還能延長房屋稅減半徵收優惠,但最多以10年為限。

為保障社會弱勢者,條文明訂,主管機關應依住宅法規定,提供重建計劃範圍內之經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼。

另外,受委託辦理安全性能評估,簽證或出具不實評估鑑定報告者,可處新台幣100萬以上500萬以下罰鍰。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負如何貸款買房全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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王惠姍

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